上市公司泛微網(wǎng)絡(luò)的一則資產(chǎn)處置公告引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。該公司去年以每平方米約3.4萬(wàn)元價(jià)格售出的別墅資產(chǎn)，即將被轉(zhuǎn)賣(mài)給公司高管，而該小區(qū)當(dāng)前市場(chǎng)房?jī)r(jià)已普遍超過(guò)每平方米6萬(wàn)元。這一交易背后的價(jià)格差異與決策過(guò)程，成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)了解，涉事別墅資產(chǎn)位于上海閔行區(qū)，屬于公司此前持有的投資性房地產(chǎn)。2022年，泛微網(wǎng)絡(luò)與第三方簽署出售協(xié)議，約定總價(jià)款。但最新公告顯示，因交易對(duì)方未能按期支付款項(xiàng)，公司已解除原協(xié)議，并計(jì)劃將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給公司董事、副總經(jīng)理王晨志。

值得關(guān)注的是，此次交易價(jià)格將延續(xù)去年合同約定的每平方米3.4萬(wàn)元，顯著低于當(dāng)前市場(chǎng)估值。根據(jù)房產(chǎn)中介平臺(tái)信息，該別墅所在小區(qū)近期成交單價(jià)普遍在6-7萬(wàn)元/平方米之間，部分優(yōu)質(zhì)房源單價(jià)更高。這意味著，此次交易價(jià)格可能低于市場(chǎng)價(jià)40%以上。

公司公告解釋稱(chēng)，交易價(jià)格系參照原合同約定，且已經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。但市場(chǎng)分析人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生顯著變化的情況下，沿用一年前的合同價(jià)格是否合理，是否符合上市公司資產(chǎn)處置的審慎原則，值得商榷。

根據(jù)公告，接手方王晨志為公司核心高管，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。公司表示，交易有助于快速解決前次交易遺留問(wèn)題，收回資金，符合公司整體利益。但中小投資者擔(dān)憂(yōu)，此類(lèi)交易可能存在利益輸送嫌疑，損害上市公司及廣大股東權(quán)益。

泛微網(wǎng)絡(luò)主營(yíng)協(xié)同管理和移動(dòng)辦公軟件，近年來(lái)業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)。財(cái)報(bào)顯示，公司投資性房地產(chǎn)規(guī)模不小，如何規(guī)范處置這類(lèi)資產(chǎn)，確保交易公平公正，是公司治理的重要課題。

目前，該交易尚需提交公司董事會(huì)審議。監(jiān)管機(jī)構(gòu)是否會(huì)就交易價(jià)格的合理性問(wèn)詢(xún)，市場(chǎng)將持續(xù)關(guān)注。此案例也再次提醒投資者，需密切關(guān)注上市公司資產(chǎn)處置中的關(guān)聯(lián)交易，特別是價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)水平的交易，維護(hù)自身合法權(quán)益。

上市公司資產(chǎn)處置，尤其是涉及高管關(guān)聯(lián)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正原則，以市場(chǎng)化價(jià)格為導(dǎo)向，充分說(shuō)明定價(jià)依據(jù)，才能經(jīng)得起市場(chǎng)和監(jiān)管的檢驗(yàn)，維護(hù)資本市場(chǎng)健康秩序。